官方密集強調調控不放松!對樓市別再抱有幻想
2018-10-30 13:48 來源:齊俊杰看財經

昨天,新華社發表文章,說從環比看,9月份,“北上廣深”4個一線城市新房和二手房價格均下降0.1%;70個大中城市中二三線城市的新房和二手房價格漲幅均有回落。繼上半年各地出臺調控政策累計約200次,下半年房地產調控沒有“喘口氣、歇歇腳”,各地因城因地制宜、精準施策,地方調控主體責任正在落實。種種政策表明,上面遏制房價上漲的決心不會發生改變,調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”,“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。政策“說話”,對引導和穩定房價預期起著關鍵作用,把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形,讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。當前有些雜音認為,經濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產調控。但是從我們權威的表態來看,下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神,決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。最后新華社還奉勸,投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢,丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放松的幻想,摒棄房價“復燃”的幻想,及時調整心態回歸理性,沉下心來做一些有利于國家經濟長遠發展的實事。

無獨有偶,中央巡視組在對住建部巡視后,也發了通報其中也重點提到了堅持房地產調控的目標不動搖,力度不放松。其實,官方這種集中表態,就是針對之前市場傳言,不知道是哪個中介在造謠,說半年后房地產調控要全面放松,這種東西還真有人相信,想想也是醉了,我們費了九牛二虎之力,走了多少彎路,好不容易才控制住房價上漲,這才沒半年,就要放松了,怎么可能?之前馬云在一次演講中提到過,聽政策要聽他的意圖,如果他就說了一遍,那么你就聽聽而已,如果他反復強調一個事,短期內即使沒有改變,那么你也要小心了,他一定在朝著那個方向努力,今天沒改變,明天沒改變,他一定會不斷的加碼,直到讓他改變為止,房地產的政策就是如此。從2016年調控以來,我們已經反反復復強調了2年時間,如今才剛剛走上正軌。

經濟下滑,就放松調控,讓房地產拉動經濟,這種事我們不是沒嘗試過,2009年,2011年,這么做都是有效的,一放松樓市,經濟就能好轉,于是2015年我們又想照方抓藥,但結果卻相當的糟糕,不但經濟沒起來,反而制造了更加嚴重的問題,實體經濟不但沒轉暖,反而錢又都去炒房了,資產泡沫反而大幅攀升。讓外匯損失了1萬億美元。這個教訓是慘痛的,所以才有了2016年底,突然的政策轉向,其實就是在給放松樓市糾偏,這就好比,你口渴了,之前喝了一口海水,不但沒解渴,反而更渴了。現在讓你做選擇,你還會再去喝海水嗎?所以,在知識星球齊俊杰的粉絲群里面,我們會說,不是不想放松調控拉動經濟,而是隨著邊際效用遞減,這招已經不靈了,現在放松調控,只會給經濟帶來更大的麻煩。至于什么是邊際效用,簡單說就是你吃一個包子解飽,吃兩個包子解饞,吃10個包子就撐得難受了,吃30個包子反而有可能要了你的命。現在房地產就是這個包子。你不能指望吃下去30個包子還能有解饞的感覺。

所以,明白了宏觀大格局,你就不會被中介散布的謠言給騙了,他們肯定是希望房價漲的,因為只有房價漲,才能買賣更活躍,自己的收入才能更多。所以在不遺余力的制造漲價的氣氛,中介的網站上目前掛牌價都要遠高于實際成交價,現在也基本都有10%-15%的議價空間,很多新盤也開始打折促銷,很多二三線城市土地也出現了大量流拍,這些證據都表明,樓市已經發生了內核上的轉向,我們已經找到了控制樓市的辦法,目前只需要將現有政策延續下去就好了,我們一直對棚改貨幣化安置這個政策耿耿于懷,認為他才是前兩年,推升二三四線樓市的第一推手,那么今年年中的時候,這個政策也踩了一腳急剎車,也就意味著一年后也就是明年年中,市場上必有明顯的價格反映。很多三四線城市甚至要出現明顯的燕郊化表現,什么意思就是降價一半仍然賣不掉,甚至樓市冷清的已經找不到中介了。那么到時候,最慘的就會是這兩年,花了大把金錢去追高買房的人,看起來這兩年賺的很過癮,但其實只不過是過眼云煙,紙上財富。心里舒服兩年,但很可能后悔一輩子。

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