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深圳拟出台政策控制房租上涨
2019-07-05 09:24 作者:钟广莲 童海华 来源:中国经营网

本报记者 钟广莲 童海华 深圳报道

7月4日,深圳市住建局发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》(以下简称“《意见》?#20445;?/p>

《意见》提出多渠道增加租赁住房供应、规范城中村规模化改造和租赁经营行为、发挥住房租赁交易服务平台作用等六大政策措施,具体包括多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为、规范城中村规模化改造和租赁经营行为、发挥住房租赁交易服务平台作用、加大住房租赁政策支持力度?#22270;?#24378;住房租赁市场秩序整顿等。

多渠道增加租赁住房供应

《意见》指出,新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%;新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中,租赁住房总体供应比例原则上不低于50%;产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。

《意见》还提出“争取到2022年,全市新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万?#20303;?#30340;目标。

针对住房租赁市场随意涨租、行业无序竞争等突出问题,《意见》提出了建立住房租赁行业主体备案制度和住房租赁合同网签备案制度,建立住房租赁指导价格发布制度,加强行业监管等政策设计。

同时,为切实发挥政府住房租赁交易服务平台功能,提高租金价格指导力度,提出在政府租赁平台上签?#35760;?#31199;金不高于指导价的,给予一定的税收优惠政策。对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,采取综合征收方式征税,2023年底前,综合征收率为0%。

此外,针对深圳城中村规模化租赁存在的改造后租金上涨并带动周边租金上涨预期的现象,《意见》从不同角度提出了加强对城中村规模化改造的指导,合理设置租赁企业准入门槛,通过计划引导、规划统筹、价格指导等手段,?#34892;?#25512;进城中村规模化改造,同时,提出保护承租人权益的措施要求。

住房租赁交易服务平台是规范行业及市场行为、提供多元化公共服务、落实各项优惠措施的重要抓手,《意见》提出了加快完善服务平台功能?#22270;?#24378;信息化建设两方面的政策措施,要求建立全市住房租赁相关信息在住房租赁交易服务平台同步发布的长效机制。并从加强租赁法制建设、创新用地出让方式、完善税收优惠政策、加大住房租赁市场金融支持?#20154;?#20010;方面提出了支持政策。

加大扶持和整顿

参照国家及深圳市?#38047;?#25110;拟出台的文件及政策,《意见》从加强租赁法制建设、创新用地出让方式、完善税收优惠政策、加大住房租赁市场金融支持?#20154;?#20010;方面提出了支持政策。

修订完善《深圳市出租屋管理若干规定》和《深圳市房地产市场监管办法》,启动房屋租赁市场管理立法工作;采取多种方式出让租赁住房用地。

税收方面,将?#20013;?#20225;业向个人出租住房减按4%征收房产税政策,扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房。

结合“扫黑除恶”专项行动,《意见》提出了严厉打击租赁违法违规行为、加强租赁贷款监管和鼓励投诉举报违法违规行为等三方面的整顿措施。

深圳市住建局方面表示,深圳市住房租赁市场蓬勃发展,但同时也存在租金上涨较快、租赁市场不规范、租赁关系不稳定等问题。有必要通过多渠道增加租赁住房?#34892;?#20379;应、加强租赁市场行为监管和秩序整顿、加大政策支持力度等方式,进一步规范和发展住房租赁市场,稳定住房租赁价格,充分满足新市民住房需求,加快构建深圳市购租并举的住房供应体系。

(编辑:赵毅 校对:颜京宁)


*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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